上架销售：面向卖家的Pro House分期提示

遵循这些步骤，可以快速卖出您的体彩论坛并赚更多的钱 房子分期提示 来自一位前专业家庭舞台演员。

I was so gung ho about kicking off this 新 blog series about the home selling process. Then, immediately after I hit “publish”在第一篇文章（关于完成所有这些文章的文章 上市前化妆品改进），世界各地的一切都因大流行而一团糟。

在这种情况下，我决定在过去几周内进行调整，而将精力集中在对您有帮助的内容上’all while we started to deal with our 新 normal (e.g., 在家工作的提示，一些 新 meal planning printables，汇总 组织项目 和 DIY家装项目 您可以在适当的地方避难。 

！现在，这场重大生活事件的震惊已经过去，我们’ve settled into our 新 routines, I’我很高兴接手我们在体彩论坛销售博客系列上停下来的地方。 

在第一篇文章中，我们介绍了 体彩论坛销售准备过程的第一阶段， 包括：

• 外观改进（例如绘画）
• 修理需要修理的物品
• 完成未完成的项目
• 深层清洁
• 低成本/高投资回报率的家庭升级  

恕我直言，第二阶段— house staging —真有趣！

那么，什么是体彩论坛分期呢？

您曾经参观过样板房吗？

分期让您的房子看起来像样板房。它’简化，重新布置家具，添加装饰元素并取消个性化体彩论坛的过程，以最大程度地吸引购房者。 

整理体彩论坛的全部目的是使准购房者可以轻松地设想自己住在自己的体彩论坛中。要取得成功，您需要了解一些关于体彩论坛的哪些特征普遍吸引购房者的知识。 

购房者想要什么？

绝大多数购房者’对固定器鞋帮感兴趣。 他们想要一所房子’s turn-key，以前的所有者已经完成了所有 繁重的举重 为他们。

除了这个基本要求外，还有买家喜欢的其他家庭功能。体彩论坛中这些功能的数量越多，体彩论坛销售的速度就越快。

居于首位的体彩论坛 放映清单 具有以下功能：

• 最佳地段
• 运作良好的布局
• 房间宽敞& uncluttered
• 充足的存储空间
• 轻盈通风
• 中性，流行的配色方案
• 精心清洁

在那里时’您可以做很多事情来调整您的位置或家’的布局，在确保体彩论坛显示效果方面确实具有很多控制权。

让’我们以我的体彩论坛分期流程为例，说明当您的体彩论坛进入房地产市场时，您将如何准备向购房者赞叹。

我最好的房子分期提示

整理出售

因此，大部分体彩论坛整理过程都涉及从体彩论坛中删除物品。在将您的体彩论坛投放市场之前，请确保有足够的时间（即几个月）进行整理。

The awesome thing about decluttering before you list is that it makes the moving process a heck of a lot easier. 您’重新摆脱事物，所以你赢了’不必移动它们，否则您’尽早重新包装东西（这意味着在移动过程加速时可以减少包装）。

1.一般去毛刺

当我们第一次开始考虑搬家的想法时，我们就开始了整理程序。既然我们知道我们’d be DIYing our local move, the last thing we wanted to do was to move clutter from the old house to the 新 house. The first areas we tackled were the basement storage area 和 the 车库.

从地下储藏室搬运大量的旧研究生课本和笔记本，以进行回收 

We had the luxury of moving a lot of our belongings to our 新 home (we owned both houses for 3 months) prior to listing our house for sale. I lovingly called our 新 home the most expensive storage unit in America during those three months!

2.壁橱整理

毫无疑问—买家将密切注意您的壁橱。他们想确保您的房子有足够的存储空间来满足他们的需求。所以’对 残酷地整理所有壁橱中的物品 使它们看起来尽可能宽敞。

清除您的有害物品：

• 卧室壁橱
• 衣帽间
• 大厅壁橱
• 亚麻壁橱
• 储藏室

关于壁橱我的家庭经验法则—它们的装满量不应超过50％。

脱下过时的衣服和大衣并立即打包’ll need to pack them soon anyway). We moved our decluttered items to our 新 home before we put our house on the market. But you could store your stuff at a friend’s or relative’s home or even in a 自存储单元。

3.不属于销售的物品

一旦我们 决定搬家 和 set a date to start selling our house, we made a plan to remove items that we wanted to take with us to the 新 home. If those items were not removed before the house went on the market, it could potentially pose a problem, since buyers would 喜欢ly expect those items to be included in the sale.

这些项目包括：

• 灯具 作业/工艺室
• Elfa搁板和书桌 作业/工艺室
• 天花板储物架从 车库.

这里’s列出物品时，工艺室的外观是什么样的：

4.大型笨重的家具

还记得购房者如何寻找宽敞的房间吗？

使房间显得更宽敞的一种方法是移除大而笨重的家具。例如，我们删除了我的丈夫’来自的巨大的L形办公桌 他的家庭办公室 并用我们工艺室的一张桌子代替了它。

这种简单的家具调换打开了这个空间，并使其感觉明显更大。

 

5.平面

您’当您在整个帖子中查看我们上演的家的照片时，会注意到一个主题—整洁的平面。与买主喜欢具有宽敞感觉的体彩论坛的想法保持一致，使这些表面无杂物可创造更多的视觉空间，这等于更快乐的买主。

简单的说—如果没有小技巧，您的房子就会表现得更好。整理那些 台面，床头柜，桌面，桌面和架子。 

奖励：没有小窍门使清洁变得更加容易！ 

抓住你的 整理工具套件在这里 帮助您粉碎预整理的杂物！

组织to Sell

当购买者决定购买体彩论坛时，他们也在购买一种生活方式。

Popular brands 喜欢 玛莎·斯图尔特生活 和 家庭编辑 明确指出 有组织的生活方式 是我们大家都渴望的东西。如果购房者受到颜色编码的衣柜和厨房的欢迎 按食品类别组织，您的家将获得即时得分。 

另外，如果你’我们竭尽全力维护您的食品储藏室类别，’还维护了这个体彩论坛的其他方面，对吗？那’精心组织的体彩论坛传达给您的潜在买家的潜意识信息。

在你之后’整理了您的储物空间，壁橱， 橱柜 和 抽屉柜 （是的，他们’我也会去那里看看）’是时候以视觉上吸引人的方式组织这些空间的内容了。 

在体彩论坛销售准备过程的这一部分需要帮助吗？看t他关于如何整理您家中任何空间的文章。

中和& Depersonalize

还记得我说过的整个住所布置要点，就是让购买者容易想象自己住在房子里吗？他们真的可以’如果他们容易做到这一点’被您的个人物品和特定口味的装饰所包围。

买家通常缺乏看清事物的能力’在他们面前。信不信由你，体彩论坛销售已经流失，因为买家可以’别看疯狂的墙面颜色。

我们已经涵盖了 售前涂装以掩盖墙壁上的磨损。油漆的另一个重要原因是您的体彩论坛墙壁颜色是否很浓。尽一切努力“neutralize” it with 买家友好的颜色. 

例如我们的孩子’在我们的体彩论坛投放市场之前，浴室已从鲜绿色变为这种更舒缓的中性色：

 

当我不穿’t believe it’必须将家中的所有痕迹从家里搬走，’收拾大部分家庭照片，纪念品和私人小物品是一个好主意。我在家庭办公室的这堵墙上换了一张全家福，以换取这张中性的冬季艺术品：

获取更多 冬季体彩论坛销售技巧在这里。

但是，在我家进行人格化处理时，最需要注意的地方是孩子’ bedrooms. 

看一看我儿子’s room looked like 在我们进行上市前的准备工作之前，要进行突击。和这里’在我们收拾了五盒他的东西（包括数十亿美元的游泳奖牌和缎带）后的样子：

我们冲洗并重复相同的步骤 我的女儿’s room。这里’收拾好七个盒子的个人物品，用更柔和的外套代替明亮而大胆的被套后，她的样子：

变亮 

这篇文章包含会员链接，为您的购物带来方便（这意味着，如果您在单击链接后进行购买，我将获得少量佣金，但不会多花您一分钱）！ 点击此处阅读我的完整披露政策。

Buyers love natural light. 您 can maximize the natural light that enters your home 通过:

• 清洁窗户（严重的是，’相信这有多大帮助）
• 去除遮挡光线的笨重的窗帘/窗户护理
• 打开所有的百叶窗

我们2层楼的自然采光充足 房间不错 绝对是一大卖点：

在你之后 take steps to maximize natural light, turn your attention to artificial lighting 和 make sure all of your lightbulbs are in working order. 您’ll 喜欢ly have 房子看房 在傍晚时分。在这段时间里，你’我想打开每个房间的所有灯。

购房者希望能够清楚地看到体彩论坛的每个细节，而昏暗的灯光则很难做到。我爱这些 颜色选择LED灯泡 可以让您在浅色选项之间进行选择（我最喜欢的是冷白色选项）。

定义每个空间

While house hunting in our soon-to-be 新 town, we toured several homes that were really beautiful, but had a fatal flaw…功能不清楚的怪异空间。体彩论坛布置的重要部分是清楚定义如何使用体彩论坛中的每个空间。

在我们的家中，潜在的买家一进入前门便会受到这个可爱空间的欢迎。碰巧的是，我将这个弹性空间用作我的家庭办公室，因此它已经有了明确的标识。但是如果我们不摆放家具，买家可能会对他们如何感到困惑’d use this space.

请确保在您的体彩论坛中明确指定每个空间的用途，以使买家可以轻松地看到该空间中的价值。

配件销售

我知道我听起来像我’我有点自相矛盾，因为我早些时候就建议将这些小饰品弄混，但是在布置您的体彩论坛时，绝对有时间和策略性地使用中性的家居装饰和配件。

1.突出销售功能

另一个重要的房子分期提示是突出您的体彩论坛’的主要销售功能，以便买家’当他们参观每个房间时，不要错过他们。

我做的家的一大特色 ’想要买家回望过去的是一面华丽的内置书架墙。我用的冬季配件“popped”相对于蓝色背景色，以吸引人们对货架的关注（因为我们 在冬天卖掉我们的房子）。

2.整合有生命的植物& Fresh Flowers

那里’不可否认，鲜活的植物和鲜花将生命带入了一个空间，让您的家更具魅力。除了常规的室内植物，当我们的体彩论坛投放市场时，我还为许多房间提供了活植物和鲜花的装饰。

一组迷你柠檬柏树灌木丛被用作餐桌上的简单核心：

 

我在当地的杂货店以10美元左右的价格买下了这种开花植物，并将其用作厨房桌子上的简单装饰品：

装满Trader Joes花朵的花瓶可以使您的家感觉很特别。

 

3.创建情感联系点

以战略方式使用家居饰品，以帮助购房者想象自己生活在您的体彩论坛中。在家庭演出业务中，我们将此技术称为创建 情感联系点.

有一个管家’这样的厨房？上演“有趣的小插图”与酒杯和瓶子。

在家里创建这些情感联系点的其他一些简单方法包括：

• 在厨房里创建一个咖啡和茶吧
• 在家庭活动室设置阅读角 
• 在主浴中唤起类似温泉的氛围（想想白毛巾，蜡烛和沐浴盐）

 

 

3. Accessorize 您r Exterior Too

当涉及配件时，不要’忽略您的外观。当我们’d到达只受到裸露的前门区域欢迎的演出。哇呜。

即使在寒冬中，您也应利用阳台花盆和绿色植物的力量来增添色彩和趣味。 

和唐’t forget a wreath!

有关： 为什么冬天是卖房子的最佳时机

哇。我没有’没意识到我有这么多分期准备要分享的技巧—超过2000个字！

希望它’花时间阅读这篇疯狂的冗长文章是值得的。将这些技巧付诸实践，您’上演要卖掉我的朋友。

帮我个忙…出售体彩论坛后，请转回到这篇文章，并发表评论，让我们知道您出售的速度以及哪些体彩论坛整理技巧最有帮助。祝好运！

您有自己的分期提示吗？还是您从参观体彩论坛表演中看到了一些很棒的舞台创意？一世’d love to hear them.