如何使您的房屋准备好出售：快速销售的行之有效的技巧

计划今年将房屋投放市场？一世’我很高兴开始新的博客系列，在此分享我的最佳建议 如何让您的房屋准备出售。 让’s使过程尽可能快，无痛且有利可图！

I’ve在以前的帖子中分享了有关我们决定出售房屋并搬迁的原因，以及房屋销售过程对我们来说有多成功（我们在寒冬中的3天之内就以要价将其出售了）。

这篇文章开始了一个新的博客系列，在其中我分享了所有确保成功进行房屋销售过程的成功秘诀（成功销售= 快速+最高费用）。本系列的其他文章包括：

这是我们第三次进行房屋销售流程，所以我’多年来，我有机会提高了我的推销技巧。我的作为家庭舞台表演者的培训和经验结合大量的二手房经验，这意味着我有很多’分享有关如何为房地产市场准备房屋的技巧，窍门和想法。

和我’我非常高兴与您分享！

首先，我’总结我们如何解决“phase 1”家庭准备过程—这是我们在几个月内以2,000美元的预算完成的房屋装修项目清单，最终导致该待售标志放置在前院。

如何使您的房屋随时可以出售：美容方面的改进

当要快速卖出房屋并要价时，游戏的名称是“消除买家的反对”.

硬道理是购房者不是’有兴趣继承您的家庭装修工作清单。他们想搬进一家 交钥匙。作为卖方，它’您的任务是在您的房屋撞上MLS之前完成那些未完成的项目，较小的维修和急需的更新。我喜欢将此准备阶段称为美容改善阶段。

由于我们在将房屋投放市场之前已经考虑了至少一年的举动，因此我创建了一份行动清单，我知道在房屋上市之前必须进行这些行动。

提示1：完成未完成的家庭装修项目

我丈夫多年前完成了我们的地下室（包括这间浴室）。在此过程中，他筋疲力尽。快进几年—修剪项目STILL尚未完成。

I’我猜您有一些这样的未完成的家庭装修项目。是时候完成它们了。

为了使这个项目从清单中划掉，只需要花费几小时的修剪，一个小时和50美元（因为我的Hubby有零时间来处理修剪木匠）。

提示2：完成所有出色的上门维修

除了未完成的项目，我们每个人都有那些烦人的小修’我们学会了在家里生活时不理会。一旦您’如果已决定出售，则这些修理必须尽快解决。

我们的扰民维修清单包括重新安装与墙壁分开的厨房后挡板区域（请参见上文）。这是一个令人讨厌的过程，但没有引起任何问题，因此直到房屋销售准备月，我们才将其忽略。

维修待办事项清单上的另一个项目是重新拉伸在几个地方弯曲的地下室娱乐室的地毯。在您被迫之前，谁有时间应对这种小麻烦？

我在过程中确实了解到，早点处理地毯屈曲是一个好主意，因为让它像这样坐一年可以永久地“wrinkle”.

说到地毯问题，我们仍然很少有油漆溅出作业/机房重新设计项目与之抗衡。到目前为止，我的解决方案是简单地用一块地毯覆盖起来，并希望有一天我举起地毯时，’d discover that the 地毯仙子 放弃了魔杖，使这个问题消失了。

没有这种运气。

值得庆幸的是，我们有一个相配的地毯残迹被塞进去，地毯维修人员可以在用油漆溅出去除地毯区域后用来修补地毯（那些来拉长地下室地毯的人）。

奖金提示： 为了省钱，请选择可以解决您化妆品改进清单上尽可能多项目的服务提供商。

恰当的例子：我们的大厅浴池中有一些干墙区域需要维修。很难找到愿意完成这些小规模维修而又不花更多钱的干式墙维修服务。

由于我们一直在聘请画家来为地下室游戏室重新粉刷，所以我要求他完成大厅浴室石膏板的修补工作，并为它涂上更适合买家的颜色。石膏板维修+油漆房间的费用比石膏板安装人员要完成维修所需的费用少。

多才多艺的杂工（可以平铺，油漆和 麦吉佛 在您进行的所有房屋维修中都值得一试！到处询问以获取有关您所在地区的高素质杂工的建议。房地产经纪人通常可以提供一些很好的建议。

提示3：花了很多钱才用完

什么都没有像新漆一样使空间清新。

值得庆幸的是，我们家中的大多数房间最近都重新粉刷过（即在出售前的1-3年内）。但不是我们的地下娱乐室。

在过去的十多年中，这个房间经历了相当多的磨损。我们通常 DIY我们的绘画项目。这次，由于时间限制，我们租用了预售的涂装项目（还包括我上面提到的大厅浴室和重新粉刷外门）。

一旦清理完所有东西以准备绘画，我们便将其打包以备不时之需。

结果：“like new” clutter-free space where our 买家 could envision themselves enjoying the space.

Tip #4: Complete Low-Cost 首页 Upgrades 那 Pack a Lot of Bang for Your Buck

除了一个例外，我们的主浴室状况良好。

淋浴区正在显示其年龄。门没有’甚至不能正确打开和关闭。关于淋浴的一切都是彻头彻尾的。升级它是我们几年来一直想做的那些项目之一，但需要采取迫切的举措推动我们采取行动。

如果我们待在家里，我们将拆除玻璃纤维围墙，然后投资升级后的地板到天花板的瓷砖围墙。

取而代之的是，我们通过安装更新的缎面镍滑动门和新的淋浴喷头，总计花了350美元升级淋浴：

查看这些其他示例卖家的预算友好型房屋升级在将您的房屋投放市场之前要考虑的问题。

小费＃5：深层清洁房屋可节省大量时间

没有什么比关闭肮脏的房子更快地关闭买家。如果您在将房屋投放市场之前不做任何其他事情，则必须整理一下像你一样清理’ve之前从未清洗过整理在单独的帖子中出售）。

它应该闪闪发光！

按照这一原则，我们完成了在正常情况下可能会略过的清洁任务。

使用氨水清除烤箱炉排上的污垢，使它们看起来像是全新的；使用白醋来消除浴室水龙头上的钙堆积，这些任务包括：

我也强烈建议您对窗户和地毯进行专业清洁。它使您的房屋与众不同’当它的演示’s 第一次开房子的时间.

小费 #6: Devote A Lot of Attention to Curb Appeal

你家’遏制上诉可以使买主开车到您家和说“不，即使进去也不会打扰”，或者下车时要保持积极的心态。

你知道这句话：

你不’没有第二次机会留下良好的第一印象。

那’没有比卖房更真实的了。因此，我们在家庭准备预算中的最大部分被分配用于提高路边的吸引力。

BONUS 小费: 如果不雇用家庭舞台演出者’在预算中，招募一位值得信赖的朋友，着眼于细节，并精通与家庭相关的所有事物，以游览您的家，并通过诚实的反馈给您“buyers’ eyes”关于您家的哪些方面“turn-off”.

即使我列出了我知道的事情清单，但在将我们的房屋投放市场之前需要解决，但我知道有些事情我可能还没有解决。’看不到应该解决的问题。由于我们通常非常依赖房屋，因此我们经常“house blind” —自从我们无法看到明显的缺陷’我和他们住了这么久。

那’是我的朋友希瑟进来的地方。

她’是我当初求助的那个朋友’m trying to decide between two finishes in a decorating project, or need someone to bounce a home improvement idea off of. 她 shares my passion for 家居装饰和DIY项目，并且在设计美学方面，我们通常处于同一波长。

你有没有希瑟在你的生活中？给她买一杯拿铁，让她一个小时到您家。邀请她批评批评，因为她从前门开始（就像买家一样）并参观了您家中的每个空间。

将会发生的是，希瑟（Heather）将指出您应该在待办事项列表顶部列出的问题’t even consider.

令我震惊的是，希瑟’s critique centered around the exterior of our house. 她 pointed out that our house numbers looked outdated.

轻松修复。繁荣。